重磅！卑诗省新租赁法案：租客保护升级，房东规范严格，详解两个月和四个月驱逐通知！

🏠 政府修订法案保障租客、家长、业主及家庭的权益

维多利亚 ─ 省政府正在采取行动，通过修改立法以更有效保护民众免受恶意驱逐，在租住家庭增添孩子时限制房租上涨，以及更快解决租务纠纷，从而支援遵守规则的租客和房东。

📜 主要修订内容

卑诗省政府通过《人人安居》行动计划，致力于减少非法驱逐，增强租客安全，并支持房东。政府提出的《住宅租务法》和《预制房屋园区租务法》修订案如果通过，将分阶段在今年春夏之际生效。

⏳ 修订案时间表

💼 法案引入后立即生效：

  1. 禁止在拥有五个或更多单位的出租专用建筑中进行个人居住驱逐：
    1. 这项规定旨在保护大规模租赁建筑中的租客，避免房东利用个人居住的借口进行驱逐。
  2. 将房东占用期从六个月增加到十二个月：
    1. 这项调整增加了房东在驱逐租客后必须亲自居住的时间，防止房东频繁更换租客以获取更多租金。

🏛️ 御准（总督）后生效：

  1. 禁止因增加未成年人而涨租，并将其定为违法行为：
    1. 这一条款保护了有孩子的家庭，防止房东利用家庭成员增加作为涨租理由。
  2. 明确禁止房东发出无理的终止租约通知：
    1. 这项规定将打击房东利用无理理由驱逐租客的行为，确保租客权益。

🌞 预期在2024年夏季通过法规生效：

要求房东使用门户网站生成个人居住迁离通知：

这一措施将标准化驱逐通知流程，提高透明度并减少恶意驱逐。

增加房东为个人使用驱逐租客的通知期限：

这一变化将给予租客更多时间准备搬迁，减少突然搬迁带来的困扰

将租客对终止租约通知提出异议的期限从15天延长到30天：

这将为租客提供更多时间寻求法律帮助或准备异议材料。

🔮 未来的法规修订：

  1. 赋予《住宅租务法》制定法规的权力以禁止特定非住宅用途的转换：
    防止将出租单位转变为短期租赁或存储用途，保护长期租赁市场的稳定。
  2. 增加因房东自用驱逐长期租客的补偿金额：
    这项措施旨在提高房东驱逐长期租客的成本，减少不必要的驱逐。
  3. 明确房东合法终止有问题租客的标准：
    通过制定明确标准，确保房东在合理范围内行使驱逐权利。
  4. 增加行政罚款以提高对违反《住宅租务法》行为的威慑力：
    更高的罚款将减少违反租务法规的行为，保护租客权益。

📆 两个月和四个月通知详解

两个月通知：

  • 适用情况：房东或其直系亲属意图自住，或购房者意图自住。
  • 例外情况：不适用于五个或更多单位的出租专用建筑。
  • 异议期限：租客有15天时间申请争议解决。

四个月通知：

  • 适用情况：拆除、转换为分契物业、转换为合作住房、用于看管人或经理居住、转换为非住宅用途。
  • 异议期限：租客有30天时间申请争议解决。
  • 特殊情况：房东进行重大装修或维修时需提前申请争议解决，并在听证会上提供证据证明需要搬空。

搬迁后的通知和期限：

  • 租客补偿：因房东自住而被驱逐的租客有权获得一个月的租金补偿。
  • 提前搬迁：租客可在两个月或四个月通知期间提前搬迁，提前10天书面通知房东，并仅支付实际居住天数的租金。

政策影响分析

此次修订法案将对卑诗省的租赁市场产生深远影响：

  1. 租客保护：通过延长通知期、禁止无理涨租和驱逐，将显著增强租客的居住稳定性，尤其是对于有孩子的家庭。
  2. 房东规范：强制使用门户网站生成通知、增加占用期及补偿金额，将减少恶意驱逐行为，规范房东操作。
  3. 加快纠纷解决：新的规定将加快租务纠纷的解决，提升租赁市场运作效率。
  4. 整体市场稳定：这些措施的综合实施将进一步规范租赁市场，保护守法租客和房东的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

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📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿，旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。

👤 编辑：Anju Team

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