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The Rise on Fifth：现代生活的典范 The Rise on Fifth项目融合了现代设计和高端生活设施，为居民提供了一系列卓越的住宅选择。该项目包括各种类型的公寓，满足不同购房者的需求。无论您是寻找单间公寓还是豪华的顶层公寓，这里都能找到适合您的理想之家。 每一套公寓都配备了现代化的厨房设施，宽敞的起居空间和高品质的装修细节，确保您享受舒适便捷的生活。 悉尼市：温哥华岛的魅力之都 悉尼市（Sidney）位于温哥华岛的东海岸，以其美丽的自然风光和丰富的社区资源而闻名。这里既有迷人的海滨景色，又拥有便利的城市设施，是一个理想的居住地和旅游胜地。 投资与生活的双重选择 The Rise on Fifth不仅为您提供了一个理想的居住环境，也为投资者带来了巨大的机遇。悉尼市稳定的房地产市场和不断增长的人口，使得这里的房产具有良好的增值潜力。无论您是自住还是投资，这里都是一个明智的选择。 结语 The Rise on Fifth开发项目以其卓越的设计和优越的地理位置，成为了温哥华岛悉尼市的一颗璀璨明珠。无论您是寻求高品质的生活还是理想的投资机会，这里都能满足您的需求。欢迎访问我们的网站www.anjubc.com了解更多信息，或拨打电话778-557-4567与我们联系，预约看房和咨询。 安居团队，助您找到梦想中的家！

🗓️ 网站上线时间 卑诗省府宣布，将于 2024年7月18日 正式上线全新业主使用门户网站 (Landlord Use Web Portal)，旨在保护租客免遭恶意驱逐，并为业主提供合理收回出租单位的标准化流程。 🌐 网站使用指南 📊 政策背景与影响 🔗 了解更多 📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿，旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。 👤 编辑：Anju Team 📞 联系方式：778-557-4567 🌐 网站：anjubc.com 关注我们的微信和小红书，获取更多实时更新！

🏠 政府修订法案保障租客、家长、业主及家庭的权益 维多利亚 ─ 省政府正在采取行动，通过修改立法以更有效保护民众免受恶意驱逐，在租住家庭增添孩子时限制房租上涨，以及更快解决租务纠纷，从而支援遵守规则的租客和房东。 📜 主要修订内容 卑诗省政府通过《人人安居》行动计划，致力于减少非法驱逐，增强租客安全，并支持房东。政府提出的《住宅租务法》和《预制房屋园区租务法》修订案如果通过，将分阶段在今年春夏之际生效。 ⏳ 修订案时间表 💼 法案引入后立即生效： 🏛️ 御准（总督）后生效： 🌞 预期在2024年夏季通过法规生效： 要求房东使用门户网站生成个人居住迁离通知： 这一措施将标准化驱逐通知流程，提高透明度并减少恶意驱逐。 增加房东为个人使用驱逐租客的通知期限： 这一变化将给予租客更多时间准备搬迁，减少突然搬迁带来的困扰 将租客对终止租约通知提出异议的期限从15天延长到30天： 这将为租客提供更多时间寻求法律帮助或准备异议材料。 🔮 未来的法规修订： 📆 两个月和四个月通知详解 两个月通知： 四个月通知： 搬迁后的通知和期限： 政策影响分析 此次修订法案将对卑诗省的租赁市场产生深远影响： 🔗 了解更多 📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿，旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。 👤 编辑：Anju Team 📞 联系方式：778-557-4567…

一、市场概况 📈 2024年6月，维多利亚地区的房屋销售共计661套，同比下降6%。不过，由于今年6月的营业天数比去年少了两天，按每个营业天的销售率计算，我们实际上增长了3%。这意味着整体销售率没有明显变化，自两年前利率上升以来，市场销售情况一直保持稳定。 二、独立屋销售动态 🏠 单家庭独立屋的销售在6月继续保持5月的增长趋势，显示出稍高的活动水平。虽然这些变化微小且可能在未来被逆转，但考虑到利率略有下降、房源增多、价格保持不变以及收入的提高，未来可能会看到更多的销售活动。 三、共管公寓与联排别墅 🏢🏘️ 6月共管公寓和联排别墅的销售略有下降，但总体销售率仍维持在疫情前的水平。新挂牌的房源同比增加了14%，增幅较4月的56%大幅减缓。然而，挂牌数量仍接近历史最高水平，仅次于2010年和2008年。 四、库存与市场压力 📉 虽然5月的库存量继续增加，但这种增加完全是由于季节性因素。季节性调整后的库存没有进一步增加。卖家对销售进展缓慢感到沮丧，越来越多的人选择将房屋下架。6月有713套房屋下架，创下20年来的同期最高纪录。 五、市场细分分析 🔍 在市场细分中，西岸地区的独立屋市场仍然是最慢的，主要是由于高利率对年轻买家和依赖信贷的买家需求的抑制。西岸独立屋销售占总销售比例持续下降，而核心地区的独立屋市场保持稳定。 六、价格变化 💰 6月的整体市场条件略有减弱，房价在5月强劲增长后也有所回落。中位数价格和MLS HPI基准价格均出现下降。独立屋的中位数价格为$1.177M，较评估价值高出1%。 七、联邦政策与地产市场的关系 🌐 众所周知，高利率导致通货膨胀的循环反馈，主要体现在拥有住房的利息成本部分。尽管这一因素可能随着利率的稳定或下降而有所缓解，但租金上涨的压力依然存在。这种情况可能不会改变，直到联邦政府落实其对非永久居民的承诺改革。 联邦政府提出要将非永久居民的比例从6.2%降至5%，但实际上在2024年第二季度这一比例上升到了6.8%。如果秋季国际学生入学率低迷的传闻成真，我们可能会看到这一比例开始下降。我认为，到明年，这一时期的异常人口增长将成为过去，为更稳定的利率削减路径奠定基础。但这需要政府在选举年做出一些不受欢迎的承诺和跟进，是否有这样的决心仍需观察。 政策变化对地产市场的影响 🏘️ 如果联邦政府成功地减少非永久居民的比例，这将有助于将全国人口增长率恢复到正常水平，并减少租金增长的压力。以下是可能出现的几种影响： 数据图表展示 📊 以下是根据VREB最新市场数据绘制的图表： 维多利亚房地产销售趋势 各类型物业的销售趋势 库存月数对比 八、总结 ✍️ 综上所述，尽管6月的销售和价格有所波动，但总体市场仍保持相对稳定。随着利率的微调和房源的增加，未来几个月可能会看到更多的销售活动。建议买家在市场平静期抓住机会，进行理性投资。

John Vantreight，一位爱尔兰土木工程师，与妻子Florence在四岁的女儿Florence Elsie去世后不久移民到了加利福尼亚。1884年，Vantreight一家再次搬迁，这次来到了Gordon Head。他在该区的东北海岸购买了一块土地，开始实现他成为农民的长期梦想。家庭定居在一座现有的一层半的房子里，第二年他在岩石峭壁上建了一座更大的房子。他把新房子命名为“Gordon Head House”，周围都是灌木丛，晚上常常能听到美洲狮的叫声。 到1886年，John开始担心Gordon Head的道路不安全，于是他步行到立法大楼请愿，要求建设更好的道路系统。凭借他的土木工程背景，他提交了一份计划，最终促成了Ferndale Road的建设。第二年，他请愿要求建立教育设施，四年后，一个名为Gordon Head School的单间学校落成。 John热爱Gordon Head的宁静，在这里他可以沉浸在他最喜欢的消遣——绘画中。每逢星期天，他唯一的休息日，他会走进森林，用水彩画作放松🎨。他也喜欢音乐🎶，并在1888年新圣路加教堂的奉献仪式上被邀请演奏管风琴。意识到为该区建一座教堂的重要性，他成为了新牧师每年500美元薪水的五位担保人之一。 1896年2月，John突然生病去世。随着他的离世，家庭的经济保障消失了，但他的16岁儿子Geoffrey已经准备好成为家庭的支柱。 Geoffrey辍学，成为家庭的唯一养家糊口的人。他开垦了更多的土地，卖了柴火，但很快发现沿着岩石海岸线的土壤不适合耕种。他将原有土地的一小部分卖给了未来的BC省副省长Thomas Wilson Patterson，并在Tyndall Avenue购买了20英亩的可耕地，在这片土地上他与兄弟一起建了一座小房子。 有了更好的土壤，Geoff很快学会了农艺，种植草莓，使他获得了“Gordon Head草莓王”的称号🍓。他还养殖小动物，种植冬青树，并尝试在温室里种植蔬菜🥬。 1914年，Geoff与John Bartholomew的女儿Winnifred Maud Bartholomew结婚💑。Maud是一位优雅的淑女，而她与一个粗犷、皮革般结实的农民结婚在当时并不常见。Geoff需要一个能和他一起在农场工作的妻子。他们互补并最终育有五个孩子，三个女孩和两个男孩👧👦。 Geoff并没有忽视其他的农业可能性。1920年，当他听说邻居William Edwards通过卖水仙花赚了一笔钱时，他说服Edwards卖给他三袋球茎。 那一天创造了历史，因为水仙花使Vantreight的农业业务变成了一个价值数百万美元的帝国。今天，Vantreight Farms每年向加拿大癌症协会提供数百万水仙花🌼，以帮助筹集癌症研究资金。 1920年，Geoff卖掉了他父亲John在1884年购买的最后一块原始土地。八年后，他开始在Tyndall Avenue建造他的大石头房子，带有六角形塔楼。之后，这所房子传给了他的女儿Elsie。Elsie就读于UBC，后来转到路易斯安那的杜兰大学。在那里，她遇到了George Loker。她告诉她的父亲她已经坠入爱河，并请求他允许她结婚。Geoff同意了，Elsie嫁给了George Loker并住在新奥尔良。她育有四个孩子，每年都会前往维多利亚与Vantreight家族建立联系。Elsie是一个潮流引领者，她让Vantreight的巨大石头房子被列入Saanich的遗产名录。再后来，这所房子传给了她的女儿Caroline，直到2011年才因无法负担维护费用而被出售。 🏡 Listing信息 4423 Tyndall Ave是位于Saanich Gordon Head的一栋独特房产。这座宽敞的住宅提供了舒适的居住空间，内有多个卧室和浴室，非常适合家庭居住。房产的具体信息如下： 这座房子坐落在一个宁静的社区，周围环境优美，靠近学校、公园和购物中心。无论您是寻找一个永久的家还是一个投资机会，这都是一个不容错过的选择。…

作者：MIKE KOZAKOWSKI, CITIFIED.CA，发表于2024年6月20日 🏡 一切都有第一次 由于省级新法规📜和对维多利亚最传统社区填充住房🏘️的态度变化，Uplands的一处豪宅🏠可能变成多处住房。 布鲁斯·科特纳尔（Bruce Courtnall），NHL前球员🏒杰夫和拉斯·科特纳尔的兄弟，有机会将他在Oak Bay的1.15英亩住宅物业细分。科特纳尔和Novus Properties提交了申请📄，寻求Oak Bay区重新分区以细分Upper Terrace的地块，并修订官方社区计划📋（OCP）以允许增加密度。 申请计划在分出的地块上建造一栋新的单户住宅🏡，并增加一个副套房。根据申请人，Upper Terrace现有的住宅将进行升级🔧，并增加一个副套房。这意味着在目前只有一处住房的土地上将增加到四处。 规划人员指出，新的省级规则Bill 44📜（小规模多单元住房计划，SSMUH）将允许申请人在单户住宅区开发多达四个住宅单元。因此，细分后的地块理论上可以创建两个分契双户住宅🏠🏠或四个分契单户住宅🏡🏡，总共可达六个住房单元。如果申请人追求最大密度，可以在细分后的两个地块上建造八个新的住宅单元🏘️。 当然，这仅在申请人追求最大密度时适用。对于3275 Upper Terrace的申请，仅计划建造两个住房单元，并在现有住宅中增加一个副套房。 Uplands的细分申请极为罕见，据规划人员表示，现代没有成功申请的记录📚。如果3275 Upper Terrace的细分申请成功，其他拥有一英亩或以上土地的邻居可能也会受到激励跟随其后🚶‍♂️🚶‍♀️。 这样的变化将对Oak Bay的住房问题有所帮助，特别是在面对首府地区的住房压力🏠以及省政府要求Oak Bay在本世纪末前提供近600个新住房单元🏡的背景下。 此外，Oak Bay区正在进行重大基础设施升级🔨，这将对居民造成高成本压力💰，但通过增加住房密度可以帮助分摊这些费用。 值得注意的是，Uplands是一个国家历史遗址🏛️。虽然这一称号很有声望，但不像其他称号那样具有限制性，被认为是“荣誉性的”✨，其OCP旨在保护其“公园般的环境”🌳，如规划文件中所述。Uplands由景观设计师John Olmstead（Olmstead Brothers公司）设计，该公司最著名的作品包括美国的公园🌲、大学校园🏫和立法区🏢。 细分Uplands的大型地块不会对Uplands的构成和美学产生独特的改变，因为大多数地块的大小与Courtnall细分申请的地块大小相同，甚至更小。 Oak Bay的住房之旅几十年来一直动荡不安🌪️，整个市区的住房开工量很低，且因拒绝住房申请而频上头条📰。最著名的是2022年春天，尽管位于两栋大型多单元建筑之间，Oak Bay议会仍拒绝了一项15单元公寓的提案🚫。最终在省政府的压力下，Oak Bay议会推翻了拒绝并批准了该项目✅。 自住房配额引入以来，Oak Bay首次尝试制定更强有力的住房交付策略📈，这一举措可能会将大型Uplands豪宅细分为较小的地块，甚至可能发展为小规模多单元住房项目🏘️。

投资者购买行为分析 从2014年到2020年，投资者购买房产的比例保持在20%左右，但疫情后这一比例上升至2022年的28%。低利率、高租金增长和房价上涨吸引了大量投资者。然而，随着利率上升，投资房产的吸引力下降，许多房产的现金流变为负值。然而，尽管投资者参与比例应有所下降，2023年末的数据显示这一比例仍为28.44%，甚至比利率上升前还高。 维多利亚 vs. 全国市场 在维多利亚，投资者购买比例从2021-2022年的近9%降至2023年的5.3%，与全国趋势相反。这可能是因为数据仅反映持有多套抵押贷款的情况，忽略了现金买家和使用其他贷款渠道的买家。 解析投资者比例稳定原因 全国数据与地区差异：加拿大央行的数据主要反映了多抵押贷款持有者，而未能全面覆盖现金买家或通过非传统贷款购买的投资者。大约40%的市场是由这些非传统渠道支持的，这使得数据有一定偏差。此外，部分投资者可能通过增加股权成分转向现金交易，从而脱离了官方统计。 购房动机多样化：不仅是纯粹的投资动机，一些购房者因回城工作或协助子女购房等原因，名下有多处物业。这些因素使得实际投资者的统计复杂化。 公寓市场差异 多伦多：由于投资者撤退，多伦多公寓市场受到严重影响，尤其是针对租赁市场的小型公寓销售疲软。2024年5月的数据显示，多伦多的公寓市场面临十年来最差的市场条件。 维多利亚：相比之下，维多利亚的公寓市场表现较为稳定。这可能是由于维多利亚近年来更多地建造出租公寓，而多伦多则专注于公寓建设。2024年，维多利亚的10个新公寓项目中有8个是租赁项目，而多伦多则相反。 维多利亚市场的优势 库存管理：维多利亚的公寓库存相对稳定，3.5个月的库存量接近独立屋的3.4个月库存量。合理的建设与租赁市场需求的平衡，帮助维多利亚维持了较好的市场状态。 未来展望：随着固定利率的下降，维多利亚的市场活动预计将在夏季和秋季增加。销售和新上市量同比增长，表明市场回暖的迹象。 总结 通过对加拿大央行数据和市场动向的分析，可以看出全国和地方市场存在差异。了解这些差异和背后的原因，有助于投资者做出更明智的决策。想要详细了解这些指标和数据，可以访问加拿大央行官网。 希望今天的分享对大家有所帮助，记得关注我们获取更多地产信息哦！👍✨ 以上内容仅供参考，具体政策详情请参阅政府官方网站。

世界主要房地产泡沫 🌍 美国 🇺🇸 日本 🇯🇵 爱尔兰 🇮🇪 西班牙 🇪🇸 中国 🇨🇳 澳大利亚 🇦🇺 英国 🇬🇧 加拿大的房地产泡沫 🇨🇦 总结 📝 全球和加拿大的房地产市场在过去100年中经历了多次显著的泡沫和调整。总体来看，市场在经历泡沫破灭后，恢复时间一般在5到20年不等，具体情况因国家和市场条件而异。政府的调控政策、经济基本面和国际投资者的兴趣都是影响市场恢复速度的重要因素。 通过回顾这些历史事件，我们可以更好地理解当前市场的动向，为未来的投资和决策提供有力的参考。无论是购房者还是投资者，了解这些历史趋势都将有助于做出更明智的决策。 希望这篇文章对您有所帮助！如果您有任何问题或需要更多信息，请随时联系我们。📬 通过使用表情符号，我们希望这篇文章不仅能为您提供有价值的信息，还能让您在阅读过程中保持愉快的心情。谢谢阅读！🌟 参考资料

📈 引言 加拿大最近出台了一项重要的税收改革，调整了资本利得税的征收比例。这一变化引发了房地产市场和投资者的广泛关注。本文将综合多篇新闻报道和分析，深入探讨这一改革对房地产市场的影响以及投资者需要注意的关键点。 🔍 资本利得税改革概要 根据加拿大财政部发布的公告，新资本利得税改革旨在实现更公平和可预测的税收制度。从2024年6月25日开始，资本利得的纳税比例将从原来的1/2增加到2/3，适用于个人年度资本利得超过25万加元的部分，以及公司和大多数信托的所有资本利得。这一变化预计将在未来几年内为政府增加近200亿加元的税收收入。 💵 资本利得税的计算方式 资本利得税的计算方式如下： 示例： 假设购置成本为60万加元，出售价格为100万加元，资本利得为40万加元。 💡 注意：以上示例是非常笼统和简化的计算方法，具体计算会涉及到个人实际的税率和资本损失抵免（capital loss offset）。 📜 加拿大资本利得税历史 1972年，加拿大进行了重大税制改革，其中包括首次引入资本利得税。这一举措旨在取消遗产税，支持加拿大社会保障体系的财政需求，并促进更公平的税收框架。 这种不断变化的税收环境反映了资本利得税的复杂性和不断变化的范式，体现了更广泛的经济政策和市场反应。展望未来的改革，理解历史背景和当前的税收机制对于投资者和政策制定者来说都是至关重要的。 📊 对房地产市场的影响 💡 投资者需要注意的关键点 🔮 结语 加拿大最新的资本利得税改革无疑会对房地产市场产生深远的影响。投资者需要保持警觉，合理规划，及时调整自己的投资策略，以应对新的挑战和机遇。在这个过程中，专业的税务和投资咨询将是不可或缺的帮手。希望大家在新政策下，依然能够实现自己的投资目标。 如果你对这篇文章有任何看法或疑问，欢迎在评论区分享！💬 记得点赞支持哦！👍

🏙️ 维多利亚市近期大动作 维多利亚市政府最近加大了对短租市场的监管力度，特别是针对Airbnb房东。市政府要求短租房东在运营前必须获得许可证，否则将面临法律制裁。这一措施引起了不少房东的不满和担忧。 📜 法院下令执行新法规 根据市政府发布的公告，一些违规运营的短租房东已经收到了法院的命令，要求他们立即停止运营，直到获得合法许可证为止。市政府表示，这些措施旨在保护当地的住房供应，确保社区的稳定和安全。 😟 房东们的困惑与抗议 许多房东表示，新法规让他们措手不及。他们认为，市政府的规定过于苛刻，而且实施的速度太快，没有给他们足够的时间来调整。一位不愿透露姓名的房东说：“我完全支持合法运营，但市政府应该给我们一些缓冲期，而不是突然袭击。” 🏡 短租市场的影响 维多利亚市一直以来都是旅游胜地，短租市场十分活跃。许多房东依靠短租收入来维持生计。新规的出台，可能会导致一些房东退出市场，进而影响到整个旅游业的发展。 💬 市政府的回应 市政府发言人表示，新法规的实施是经过深思熟虑的。他们强调，保护本地居民的住房权利和维持社区的安宁是政府的首要任务。“我们理解一些房东的担忧，但我们必须平衡短租市场和本地居民的需求。” 📈 未来展望 未来，维多利亚市政府将继续严格执行短租法规，并对违规行为进行严厉打击。市政府呼吁所有短租房东尽快申请许可证，以确保合法运营。同时，他们也表示，将在法规实施过程中听取各方意见，适时调整政策，以达成更好的平衡。 🌟 结语 维多利亚市的新规不仅仅是对短租市场的整顿，更是对社区稳定和居民生活质量的重视。希望在市政府与房东们的共同努力下，找到一条既能发展旅游业，又能保护本地居民权益的双赢之路。 喜欢这篇文章吗？给我们点个赞吧！👍 有什么想法或者建议，欢迎在评论区分享哦！💬 原文：