大家好！今天给大家带来一篇对比分析文章，详细解读了BC保守党和NDP（新民主党）的住房政策。这篇文章的内容非常重要，特别是对于关注住房市场的朋友们，不容错过！💡
💼 背景概述
这次选举中，住房问题无疑是重中之重。两大党派——NDP和BC保守党——都提出了各自的住房计划，而我们将重点分析这两党的政策对住房市场的影响。对于支持绿党或独立候选人的朋友们，可能稍显遗憾，这篇文章不会深入讨论他们的政策。
📊 对比方法
我们将从几个主要的住房行动类别中对两党的政策进行对比分析。对于NDP的部分，还会提到一些他们已经实施的改革，毕竟如果他们连任，这些政策大概率会继续执行。
👇以下是各个关键领域的对比分析👇
🏘️ 住房短缺的认知
💬 NDP和保守党都一致认为，住房短缺直接导致了房价飙升。这一点现在似乎显而易见，但在几年前，这种共识在政治光谱的两端是非常罕见的。所以，双方能在基本事实达成一致，这一点值得称道。👏
📅 审批时间
🟦 BC保守党：承诺要求各市政在6个月内对重新规划申请作出明确的同意或拒绝，并在3个月内发放建筑许可，否则省政府将代为发放。
🟧 NDP：暂无关于审批时间上限的明确承诺。
🏗️ 取消逐案重新规划
🟦 BC保守党和🟧 NDP都承诺将逐步放弃现行的需要逐个项目进行重新规划的多户住宅审批制度。
NDP已经在2023年开始推行这一进程，并分为两个步骤：
- 各市政需要在2025年1月1日前根据标准化的方法提交新的住房需求报告，以估算每年需要多少住房；
- 各市政需在2025年底前更新社区规划（OCP），并相应调整规划以满足20年住房需求。
保守党也承诺将社区规划（OCP）与土地使用规划对齐，但由于该进程已在进行中，他们是否提出了对此过程的调整尚不明确。
🚉 交通导向发展区
🟧 NDP推出了《第47号法案》，要求市政在快速交通站周围允许一定的密度发展。在大温地区，Skytrain站周围的高度限制为12-20层，而其他地区则为6-10层。
🟦 保守党支持该法案，并提议允许这些区域增加一些商业用途，如杂货店和小型商铺。
🏢 建筑规范改革
🟧 NDP近期改革了《BC建筑规范》，允许6层高的单楼梯建筑，这有助于降低公寓建设成本。
🟦 保守党承诺废除更严格的能源效率要求（Step Code），认为这是一项隐性税，但对于如何处理现有的市政要求仍不明确。
💸 税收减免
🟦 Rustad退税计划：2026年开始提供税收抵免，住房成本每月超过$1500的人可获得每年最高$911的抵免，逐步增加至2029年的$1822。
🟧 NDP承诺免除$10,000的收入省税，相当于每年约$1000的减免，2025年开始实施。
🏡 独栋住宅规划
🟧 NDP通过了《第44号法案》，要求市政几乎全面废除独栋住宅的专属规划，并允许在每个地块上建造更多形式的小型多户住宅。
🟦 保守党则承诺废除该法案，并允许市政恢复独栋住宅规划。
🏢 社会/可负担住房
🟧 NDP承诺与原住民开发商合作，资助最多25,000套首购房的40%的成本，并扩展现有的租房保护基金以收购老旧租赁房。
🟦 保守党则没有具体提出建设补贴住房的计划。
🏘️ 短租政策
🟧 NDP最近限制了短期租赁，仅允许房主在自己的主居所或附属单元进行短租，不允许投资性房产进行短租，并承诺加强对短租规则的执行。
🟦 保守党承诺废除这些限制，认为其不公平地限制了产权。
个人观点
总的来说，我认为NDP在住房政策方面的规划更为全面和主动，尤其是在非市场住房、轻微填充以及持续的改革力度上更具优势。🟧 NDP的政策虽然有其不足之处，但他们近年来在推动住房政策改革方面做出了大量努力，并且在继续增加可负担住房建设方面表现积极。相比之下，🟦 保守党的政策虽然也有亮点，但总体上还是缺乏进一步改革的力度。
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