作者：MIKE KOZAKOWSKI, CITIFIED.CA，发表于2024年6月20日
🏡 一切都有第一次
由于省级新法规📜和对维多利亚最传统社区填充住房🏘️的态度变化，Uplands的一处豪宅🏠可能变成多处住房。
布鲁斯·科特纳尔（Bruce Courtnall），NHL前球员🏒杰夫和拉斯·科特纳尔的兄弟，有机会将他在Oak Bay的1.15英亩住宅物业细分。科特纳尔和Novus Properties提交了申请📄，寻求Oak Bay区重新分区以细分Upper Terrace的地块，并修订官方社区计划📋（OCP）以允许增加密度。
申请计划在分出的地块上建造一栋新的单户住宅🏡，并增加一个副套房。根据申请人，Upper Terrace现有的住宅将进行升级🔧，并增加一个副套房。这意味着在目前只有一处住房的土地上将增加到四处。
规划人员指出，新的省级规则Bill 44📜（小规模多单元住房计划，SSMUH）将允许申请人在单户住宅区开发多达四个住宅单元。因此，细分后的地块理论上可以创建两个分契双户住宅🏠🏠或四个分契单户住宅🏡🏡，总共可达六个住房单元。如果申请人追求最大密度，可以在细分后的两个地块上建造八个新的住宅单元🏘️。
当然，这仅在申请人追求最大密度时适用。对于3275 Upper Terrace的申请，仅计划建造两个住房单元，并在现有住宅中增加一个副套房。
Uplands的细分申请极为罕见，据规划人员表示，现代没有成功申请的记录📚。如果3275 Upper Terrace的细分申请成功，其他拥有一英亩或以上土地的邻居可能也会受到激励跟随其后🚶♂️🚶♀️。
这样的变化将对Oak Bay的住房问题有所帮助，特别是在面对首府地区的住房压力🏠以及省政府要求Oak Bay在本世纪末前提供近600个新住房单元🏡的背景下。
此外，Oak Bay区正在进行重大基础设施升级🔨，这将对居民造成高成本压力💰，但通过增加住房密度可以帮助分摊这些费用。
值得注意的是，Uplands是一个国家历史遗址🏛️。虽然这一称号很有声望，但不像其他称号那样具有限制性，被认为是“荣誉性的”✨，其OCP旨在保护其“公园般的环境”🌳，如规划文件中所述。Uplands由景观设计师John Olmstead（Olmstead Brothers公司）设计，该公司最著名的作品包括美国的公园🌲、大学校园🏫和立法区🏢。
细分Uplands的大型地块不会对Uplands的构成和美学产生独特的改变，因为大多数地块的大小与Courtnall细分申请的地块大小相同，甚至更小。
Oak Bay的住房之旅几十年来一直动荡不安🌪️，整个市区的住房开工量很低，且因拒绝住房申请而频上头条📰。最著名的是2022年春天，尽管位于两栋大型多单元建筑之间，Oak Bay议会仍拒绝了一项15单元公寓的提案🚫。最终在省政府的压力下，Oak Bay议会推翻了拒绝并批准了该项目✅。
自住房配额引入以来，Oak Bay首次尝试制定更强有力的住房交付策略📈，这一举措可能会将大型Uplands豪宅细分为较小的地块，甚至可能发展为小规模多单元住房项目🏘️。
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