🏠重磅!卑诗省新租赁法案:租客保护升级,房东规范严格,详解两个月和四个月驱逐通知!

🏠 政府修订法案保障租客、家长、业主及家庭的权益

维多利亚 ─ 省政府正在采取行动,通过修改立法以更有效保护民众免受恶意驱逐,在租住家庭增添孩子时限制房租上涨,以及更快解决租务纠纷,从而支援遵守规则的租客和房东。

📜 主要修订内容

卑诗省政府通过《人人安居》行动计划,致力于减少非法驱逐,增强租客安全,并支持房东。政府提出的《住宅租务法》和《预制房屋园区租务法》修订案如果通过,将分阶段在今年春夏之际生效。

⏳ 修订案时间表

💼 法案引入后立即生效:

  1. 禁止在拥有五个或更多单位的出租专用建筑中进行个人居住驱逐
      • 这项规定旨在保护大规模租赁建筑中的租客,避免房东利用个人居住的借口进行驱逐。
  1. 将房东占用期从六个月增加到十二个月
      • 这项调整增加了房东在驱逐租客后必须亲自居住的时间,防止房东频繁更换租客以获取更多租金。

🏛️ 御准(总督)后生效:

  1. 禁止因增加未成年人而涨租,并将其定为违法行为
      • 这一条款保护了有孩子的家庭,防止房东利用家庭成员增加作为涨租理由。
  1. 明确禁止房东发出无理的终止租约通知
      • 这项规定将打击房东利用无理理由驱逐租客的行为,确保租客权益。

🌞 预期在2024年夏季通过法规生效:

💡
要求房东使用门户网站生成个人居住迁离通知
  • 这一措施将标准化驱逐通知流程,提高透明度并减少恶意驱逐。
💡
增加房东为个人使用驱逐租客的通知期限
  • 这一变化将给予租客更多时间准备搬迁,减少突然搬迁带来的困扰。
💡
将租客对终止租约通知提出异议的期限从15天延长到30天
  • 这将为租客提供更多时间寻求法律帮助或准备异议材料。

🔮 未来的法规修订:

  1. 赋予《住宅租务法》制定法规的权力以禁止特定非住宅用途的转换
      • 防止将出租单位转变为短期租赁或存储用途,保护长期租赁市场的稳定。
  1. 增加因房东自用驱逐长期租客的补偿金额
      • 这项措施旨在提高房东驱逐长期租客的成本,减少不必要的驱逐。
  1. 明确房东合法终止有问题租客的标准
      • 通过制定明确标准,确保房东在合理范围内行使驱逐权利。
  1. 增加行政罚款以提高对违反《住宅租务法》行为的威慑力
      • 更高的罚款将减少违反租务法规的行为,保护租客权益。

📆 两个月和四个月通知详解

两个月通知:

  • 适用情况:房东或其直系亲属意图自住,或购房者意图自住。
  • 例外情况:不适用于五个或更多单位的出租专用建筑。
  • 异议期限:租客有15天时间申请争议解决。

四个月通知:

  • 适用情况:拆除、转换为分契物业、转换为合作住房、用于看管人或经理居住、转换为非住宅用途。
  • 异议期限:租客有30天时间申请争议解决。
  • 特殊情况:房东进行重大装修或维修时需提前申请争议解决,并在听证会上提供证据证明需要搬空。

搬迁后的通知和期限:

  • 租客补偿:因房东自住而被驱逐的租客有权获得一个月的租金补偿。
  • 提前搬迁:租客可在两个月或四个月通知期间提前搬迁,提前10天书面通知房东,并仅支付实际居住天数的租金。

政策影响分析

此次修订法案将对卑诗省的租赁市场产生深远影响:
  1. 租客保护:通过延长通知期、禁止无理涨租和驱逐,将显著增强租客的居住稳定性,尤其是对于有孩子的家庭。
  1. 房东规范:强制使用门户网站生成通知、增加占用期及补偿金额,将减少恶意驱逐行为,规范房东操作。
  1. 加快纠纷解决:新的规定将加快租务纠纷的解决,提升租赁市场运作效率。
  1. 整体市场稳定:这些措施的综合实施将进一步规范租赁市场,保护守法租客和房东的合法权益,促进租赁市场的健康发展。

🔗 了解更多

  • 了解政府为解决住房危机并为省民提供可负担房屋而采取的措施,请浏览:Stronger BC Housing

📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿,旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。
👤 编辑:Anju Team 📞 联系方式:778-557-4567 🌐 网站:anjubc.com

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